Felújítás (építés)

Felújított és felújítatlan ikerház

Az építőiparban a felújítás alatt egy vagy több emelet vagy egy teljes szerkezet vagy több szerkezet szerkezeti és műszaki helyreállítását vagy korszerűsítését értjük a károk elhárítása és / vagy az életszínvonal növelése érdekében . Elsősorban az épületszövet értékének megőrzéséről van szó . Ez a homlokzatot és a magot egyaránt érinti.

A felújítás túlmutat a karbantartáson és a javításon . Jelentős beavatkozásokat vonhat maga után az épületszövetbe, mint pl A mag felújítása a homlokzatok megtartása mellett, és általában korszerűsítést tartalmaz. Az egyik terület az energetikai felújítás . A fogyatékosság-barát élet és munka számára az akadálymentes építkezés is a részleges modernizáció célja lehet .

Az építészeti emlékek alapanyagának felújítása kérdésessé válik például, ha az épület megőrzése veszélyben van. A történelmi emlékek megőrzésével összhangban az alacsonyabb műemléki hatóságnak meg kell határoznia a határt az anyagmegőrző felújítás és a visszafordítható helyreállítás között az emlékmű ezen messzemenő beavatkozásaihoz .

A felújítás célja egy stabil, rendeltetésszerű és használható állapot helyreállítása . Az épületszerkezet állapota nagyban függ az építőanyag minőségétől, a kivitelezés minőségétől és a külső természetes és emberi befolyásoló tényezőktől, és megfelelő módszerekkel meghatározható. A meglévő hibák megállapítása érdekében gyakran elvégeznek egy előzetes vizsgálatot ( szakértői véleményt ), amely megnevezi a kár okait , leírja a kármintát és orvoslási javaslatokat javasol.

Épület felújítás

Lakótelep felújítása
Fehér Ház felújítása (1950)
Egy épület felújítása biztonsági intézkedésekkel (2008)

Az épületfelújítás vagy az épületfelújítás alatt az alkatrészek, az épületrészek vagy az egész épület alapos javítását vagy cseréjét kell érteni. A régebbi épületeket, amelyeket 1945 előtt építettek, például régi épületek felújításának is nevezzük . Összességében a felújítás négy különböző tématerületből áll:

  • az elavulás, a kopás és a környezeti károk okozta karbantartás,
  • az új előírásokhoz és törvényekhez való alkalmazkodáshoz szükséges szerkezeti mérnöki intézkedések (például Németországban, pl. EnEV, EEWärmeG),
  • a felújítás a múltbeli nem megfelelő karbantartás miatt, amely szintén magas üzemeltetési költségeket eredményezett
  • átalakítás vagy korszerűsítés a megváltozott használati követelmények miatt.

Az épület tipikus felújítási intézkedései:

  • Tetőfelújítás a nyereg és a lapos tetők általában nem csak utal, hogy a csere a tetőfedő és, ha szükséges, az egész tetőszerkezet , hanem a telepítés a hőszigetelés az Sátortető felületek, valamint a bővítés a tetőtér egy tetőtéri lakás . A tetőfedéshez, különösen a műemlékvédelem területén, egyre több történelmi tetőcserepet használnak , például a szerzetes-apáca burkolatot . Néha még mindig vannak olyan tetőcserép-gyártók, akik az antik tetőcserepeket az eredetihez híven minták segítségével reprodukálják. Egyes téglagyárakban vannak olyan kézi fröccsöntő részlegek, amelyek a téglákat és a tetőcserepeket a (történelmi) előírásoknak megfelelően reprodukálhatják.
  • A mennyezeti gerenda felújítása általában a fagerendás mennyezet megújítását jelenti az alkatrészek megerősítésével vagy cseréjével.
  • Energetikai felújítás vagy termikus felújítás általában utal a korszerűsítése a termikus burok az épület annak érdekében, hogy minimálisra csökkentsék a fűtési energiaigény és a fűtési technológia kritériumokkal összhangban az energiatakarékossági szabványoknak .
  • A homlokzat felújítása , a homlokzat javítása manapság gyakran magában foglalja annak energetikai felújítását is
  • A pince nyakának felújítása általában a telep teteje alatti függőleges szerkezeti tömítés és / vagy a vízszintes tömítés megújítását jelenti a préselés vagy a nem nyomó (holtág) víz ellen.
  • Az ablakfelújítás a régi ablakok cseréjét jelenti új ablakokkal, szintén a hőfelújítás szempontjából (kivételes esetekben ez egy asztalosszerű ablakjavítást és / vagy egy ablak jobb szigetelésű üvegtáblákkal történő felszerelését jelenti).
  • Kőműves felújítás általában utal a korszerűsítés ( vasalás ), vagy a cseréje sérült falazat részeinek vagy részeit falazott Károsodott teherbírása vagy exponált falazott felületeken . (ha száraz rothadással fertőzött )
  • A betonfelújítás általában sérült vagy teherbíró képességükben korlátozott betonelemek vagy kitett betonfelületek javítását jelenti.
  • Az azbeszteltávolítás általában az azbeszt veszélyes építőanyagainak eltávolításáravagy kevésbé hasonló, hasonló tűzvédelmi tulajdonságokkal rendelkezőépítőanyagok cseréjére utal.
  • Az épületfelújítás állapota 2017-ben: A felújítási ráta csak 0,7 százalék volt évente. A környezetvédők nagyobb elkötelezettséget akarnak, de ez nem történhet azok rovására, akiknek ezt magasabb bérleti díjakkal kell kompenzálniuk. Az ideális lenne a két százalékos felújítási arány. (Interjú Maria Krautzbergerrel , a Szövetségi Környezetvédelmi Ügynökség elnökével. In: Haus & Grund. 3/2018, 8. o.)

Felújítási költségek

A felújításnak gazdasági és ökológiai értelme lehet: egyrészt azért, mert az alternatíva (bontás és új építés) gyakran drágább vagy időigényesebb; másrészt azért, mert az erőforrások konzerváltak.

Egy 80 m²-es lakás átlagos építési költségei 1989-ben a következők voltak:

  • Új épület 4780 DM / m²
  • Megújítás 2 070 DM / m².

A bérleti díjak emelését, amelyet gyakran a felújítás után hajtanak végre, részben ellensúlyozzák az alacsonyabb járulékos költségek (pl. Az épület fűtésére és vízellátására). Ez minden egyes esetben attól függ, hogy az ellátási technológiát milyen mértékben korszerűsítették ennek megfelelően.

A felújítás speciális formái

Város újjáépítése és felújítása

A városfejlesztés és a városfelújítás túlmutat az egyes épületek átalakításán, és célja a városfejlesztési hiányosságok és gyakran a városi területeken tapasztalható társadalmi sérelmek kiküszöbölése vagy a forgalom és a várostervezés része .

Az átépítési területet az önkormányzat hivatalosan meghatározhatja , ha azonosították egy kerület építési szabályzatban leírt hiányosságait . Bizonyos esetekben a magánépítők is profitálhatnak ebből támogatási programok révén.

Lásd még

irodalom

  • Jürgen Pöschk (Szerk.): Energiahatékonyság az épületekben - Évkönyv 2008 . VME Energieverlag, Berlin 2008, ISBN 978-3-936062-04-5 .
  • RP Gieler, A. Dimmig-Osburg: Műanyagok az épületvédelemhez és a betonjavításhoz . Birkhauser Verlag, Berlin 2006, ISBN 3-7643-6345-2 .

web Linkek

Commons : Felújítás (építés)  - képek, videók és hangfájlok gyűjteménye

Egyéni bizonyíték

  1. ↑ U. Schönfelder: Az ingatlan állapotának meghatározása ERAB módszerrel - A fenntartási stratégiák alapjai. Werner Verlag, Dortmund 2012, ISBN 978-3-8041-5253-3 .
  2. ↑ A felújítás előnyeinek összefoglalása - régi épület újragondolása, hozzáférés 2018. szeptember 11
  3. ↑ H.-W. Hämer: Gondos városmegújítás. 68. o.