Szállítás

Kevesebb szállítás értetődő ma ingatlanjog , a valódi megállapodás közötti vevő és eladó a tulajdonjog átruházása a tulajdon vagy haszonbérleti jogát .

kifejezés

A múltban az elhagyás a használat befejezésére vagy egy dolog elhagyására is vonatkozott , amikor ezt gyakran elhanyagolták (például vasútvonalak , sírok vagy csatornák ). Mayer Ottó 1896-ban kifejtette, hogy a közérdekű ügyek kollektív tulajdonjogát az illetékes hatóság megfoszthatja közjogi jellegétől (lemondással, hatályon kívül helyezéssel , leminősítéssel, oklevéllel ). Ennek az elhagyásnak az a következménye, hogy az ingatlan magántulajdonként az állam tulajdonában vanjogosultak. A továbbítás a dedikálás megfelelője .

A távozás igének más jelentése van, amelyek némelyike ​​regionális szinten korlátozott, például lemondás, átadás, ünnepélyesen továbbítva.

Törvény

Ma, a jogi értelemben a tulajdon joga a német polgári törvénykönyv (BGB) ugyanis kizárólag a „ megállapodás az eladó és a vevő az átadása tulajdoni szükséges az átadása tulajdoni egy ingatlan”.

Jogtörténet

A szállítást a legrégebbi formában adják át eljárási közvetítésként. A vagyon kilakoltatására ítélt párt a bírósági ítélet alapján a jogvitában győztesnek azonnali lemondást és beruházást biztosított . A bíróság kiadott egy "elidegeníthetetlen" (vitathatatlan) király iratot.

A régebbi német közjogban az eladónak nyilván le kellett mondania vagyonáról, amelyet az ingatlan lemondásával (lemondás, tulajdonjog átruházása), például ünnepélyes távozással hajtottak végre. Az átruházás ünnepélyes cselekmény révén is megtörtént, gyakran olyan szimbolikával kombinálva, mint például egy földrész és egy ág átadása, amellyel a kedvezményezett törvényesen védett kereskedelemre tett szert . Az 1270-es ordelboki hamburgi városi jog megemlítette az "uplaten" kifejezést az I. cikk 6. cikkében. Ez a korai elhagyási típus számos hagyományosabb, ritualizáltabb német-jogi formában indította útjára a földtulajdon-átadást. Ezeket a tulajdonjog-átruházás típusait, amelyeket az eladó saját tulajdonában kell végrehajtani, a lemondásnak ( latin resignatio, abdicatio ) az a része határozta meg , amelyben az eladó elhagyja az ingatlant. A német jogi szótár az 1294-es évtől származó luebiai törvényen alapul . Kölnben 1390-ben azt követelték, hogy a kézbesítés „kézzel, szárral, szájjal, szarvasmarhákkal wasemben és összegyűjtött pénzzel de lüycht-ben”. A feltételek nyelvtörténet , a tulajdonjog átruházása , hogy a vásárló adunk , hogy a koncepció elhagyása . Így van ez például a megfogalmazott Hamburg város oklevél 1603: „De ingatlan örökség és Zinse szánt ülés tanács nyílt Audientz ver szabadság és auff viselhető [...]” (II tit 4 Art. 4.).

1732-ben Johann Heinrich Zedler megértette a lemondást a házassági vagyonjogban , „amikor a házaspárok átadják egymásnak azt, ami van ...”. Az elhagyás fogalma ekkor elvesztette értelmét, mert sem a Codex Maximilianeus Bavaricus Civilis (1756. január), sem a Codex Theresianus (1766. október), sem az általános porosz földtörvény (1794. június) nem említette. Az 1812. januári osztrák ABGB sem ismeri ezt a szót. Nem volt egészen Friedrich Carl von Savigny újjáéledt elhagyása az ő tanítását tárgyi szerződések alapított 1840-ben . Ebben a formában került a BGB-be, amely 1900 januárjában lépett hatályba.

Jogi esetek

A helyes kifejezés az átadás a BGB 925. § (1) bekezdésének megfelelően magában foglalja a telek tulajdonjogának a 873. § szerinti átadásához az átadó és az átvevő BGB valós megegyezését, amely e jogi meghatározás szerint rendszeresen mindkét fél egyidejű jelenlétében Az "illetékes hatóság" (a közjegyző ) részeit be kell jelenteni. A helyettesítés engedélyezett, a felek mindegyike Agent kell képviselnie. A szállítás a feltétel nélküli (egy ingatlan eladó a tulajdonjog fenntartása nem lehetséges), és nem lehet alávetni idő limit (Section 925 (2) A BGB). Megengedett azonban, hogy az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés feltételhez (pl. A vételár befizetéséhez ) vagy határidőhöz (lásd letéti számla ) kerüljön .

Az átadáson túl az anyagi jog sem szükséges, és az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés nem szükséges mindaddig, amíg a tulajdonjog átruházása nem elég hatékony egy földvásárlási szerződésben. A tulajdonjog átruházása elidegenítési ügylet . Szükség van a tulajdonosváltásra, mert a szétválasztási elv szerint a tulajdonosváltás a kötelmi ügylettel (földvásárlási szerződés ) már nem történik meg .

A BGB nem írja elő az átadás közjegyzői igazolását , de formálisan és törvényesen köteles a földhivatalt az átadás igazolására, hogy ez utóbbi bejegyzést tegyen az ingatlan-nyilvántartásba (lásd: GBO 20. §, GBO 29. § ). Ezenkívül a közjegyzői kötelék is létrejön a megállapodással, mivel a dologi megállapodások elvileg mindaddig szabadon visszavonhatók lennének, amíg a jogok megszerzése be nem fejeződik ( BGB 873. § (2) bekezdés). Ezen okokból a gyakorlatban az átadás a dologi jogügyletként a kötelmi jog szerinti ingatlanvásárlási szerződéssel együtt közjegyzőként is hitelesítésre kerül .

Nemzetközi

A német joggal ellentétben az osztrák jog nem ismeri el a szállítás fogalmát, különösen nem szükséges, hogy mindkét szerződő fél egyszerre legyen jelen. Inkább úgy beszél a nyilatkozat kiküldetés ( 32. § (1) b lit. GBG). A szabad formában feltételezték a § 883 ABGB is vonatkozik értékesítési szerződések keretében § 1053 ABGB. Ezért még a szóban megkötött földvásárlási szerződés is kötelező érvényű, de a tulajdonjog átruházását hitelesített okmány („ ABGB 432. § ”) alapján kell „rögzíteni” , amelynek tartalmát az ABGB 433. § írja elő. Az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés ("beépítés" vagy "intabuláció") csak igazolt bevallási nyilatkozattal lehetséges. Ez az eladó írásbeli nyilatkozata arról, hogy egyetért az ingatlan-nyilvántartás bejegyzésével. Tól § 431 Az osztrák polgári törvénykönyv (ABGB) az következik, hogy a vásárlási tranzakció szerepel a kijelölt állami könyvek (telekkönyv).

A Svájcban , a föld adásvételi szerződés hatálya alá tartozik közokiratba ( Art. 216 OR , Art. 657 1 bekezdés ZGB ). A közjegyző által hitelesített adásvételi szerződés megkötése mellett az ingatlan megszerzéséhez az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés szükséges ( ZGB 656. cikk, ( 1) bekezdés). Ausztriában és Svájcban nincs külön jogi kifejezés a föld vevője és eladója közötti tényleges dologi megállapodásra.

Lásd még

web Linkek

Wikiszótár: Auflassung  - jelentésmagyarázatok, szóeredet , szinonimák, fordítások

Egyéni bizonyíték

  1. ↑ J. Ferdinand Heßler (Vörös): Encyclopädische Zeitschrift des Gewerbewesens , 1843. 3. évfolyam , 485. o .
  2. ↑ 4. § (4) bekezdés Az idegenek közösség temetői díjának statútuma. In: Neuried közösségi honlap . 2013. december 19, hozzáférés: 2019. január 2 .
  3. ↑ Mayer Ottó: német közigazgatási jog , 1896, 25. o
  4. ↑ Porosz Tudományos Akadémia (Szerk.): Német Jogi Szótár , I. kötet, 1914., Sp. 891 f.
  5. ↑ Gerhard Köbler : Etimológiai jogi szótár , 1995, 29. o.
  6. ↑ Ursula Floßmann : Osztrák magánjogi történelem. Bécs 1983, 159. o.
  7. ^ Gerhard Köbler: Elhagyás és megújulás , in: ZRG GA 85, 1968, 214. o.
  8. ↑ Ulrike Köbler: Werden, Wandel und Wesen des német magánjogi szókincs , 2010, 371. o .
  9. ↑ Achilles Renaud: A közös német magánjog tankönyve , 1848. évfolyam 1. kötet, 454. o.
  10. ↑ Christian Daniel Anderson : Ordelbok 1270-ből , in : ders . Hamburgisches Privatrecht, Teil 1, 1782, S. 8.
  11. ↑ Johann Friedrich Hach (Szerk.): A régi Lübische Recht , 1839, 258. o.
  12. ↑ "Kézzel, szalmával, szájjal, késsel ... és a levegőbe dobott pénzzel" kell végrehajtani: Hermann Aubin (Szerk.): Die Weistümer des Kurfürstentums Köln , 1. kötet, 1913, p. 229.
  13. ↑ Georg BESELER: System of a közös német magánjog , 1. kötet, 1866, p. 348 (FN 24)
  14. ^ Johann Heinrich Zedler: Minden tudomány és művészet nagy, teljes egyetemes lexikona , II. Kötet, 1732, Sp. 798.
  15. ↑ Ulrike Köbler: Werden, Wandel und Wesen des német magánjogi szókincs , 2010, 372. o.
  16. ↑ Friedrich Carl von Savigny: A mai római jog rendszere , III. Kötet, 1840, 321. o.
  17. ↑ Susanne Frank, Thomas Wachter (szerk.): Immobilienrecht in Europa , 2015, 1002. o .