Ihme Központ

Az Ihme-Zentrum északkeleti oldala: az előtérben az újonnan tervezett Glockseepark és az épületek előtti Ihme, bal oldalon a Stadtwerke irodatornya, jobb oldalon a Spinnereistraße (a Leinertbrücke-n ) és a Linden termál erőmű , 2016

A Ihme-Zentrum egy nagy lakó-, iroda- és egykori bevásárlóközpont a hannoveri a Linden-Mitte kerületben . A névadó Ihme folyó nyugati partján található a Calenberger Neustadttal szemben . Ez csak a északon Spinnereistraße és Am Küchengarten tér , és a nyugatról Blumenauer Straße . A déli oldal a Schwarzer Bär tér és a Capitol rendezvényközpont közvetlen közelében található .

történelem

koncepció

Kilátás a városháza tornyából : az Ihme központ dél-északi kiterjesztésben, a kép közepétől balra az önkormányzati közművek irodatornyával . A szélső bal oldalon található Hastra felhőkarcoló az Ihme másik oldalán áll, és nem tartozik hozzá, de részben a legdélebbi részt takarja.
Helyszíntérkép

Az Ihme-Zentrum a nagy sűrűségű lakó-, munka- és bevásárlóközpontok egyike volt, amelyet Hannover belvárosának a hatvanas években terveztek. Ezekkel a központokkal megkönnyebbülni kell a belvárosban, és ugyanakkor központi elhelyezkedésű lakóteret kell létrehozni. Ezen központok közül az Ihme Központ volt az egyetlen, amelyet ténylegesen megépítettek.

Az Ihme Központot „városon belüli városként” fogadták el. Ennek azt kell jeleznie, hogy a mindennapi élethez szükséges legtöbb létesítménynek magában a központban kell rendelkezésre állnia. Délre és északra 22 emeletes sokemeletes lakóházak keretezik két hosszúkás öt- és hatemeletes egységet, köztük lakásokkal. Az eredetileg megnyitott Ihme-Zentrumon folyamatos vásárlási árkád futott át. A legvégén nagyobb, többszintes üzletek voltak horgonybérlők számára , míg a kisebb üzletek domináltak közöttük. A kétszintes földalatti parkoló, amelynek alagsora szinte az egész központ számára nagyszámú parkolóhelyet biztosított. Az alapterület-index (a fejlődés sűrűségének mértéke) Hanns Adrian 1997-es értéke szerint 3,8; Az 1970. május 25-i 554. fejlesztési terv szerint 3,0-nak kell lennie.

A fejlesztő a City-Bau KG tulajdonosa a leverkuseni Carl Schaetzle volt. Társasházakat hirdetett már 1969 augusztusában, és 1971 áprilisában (vagyis az építkezés megkezdése előtt) be tudta jelenteni, hogy a lakások több mint 50% -át már eladták.

Az alapkőletétel alkalmával, 1971. november 11-én Martin Neuffer városigazgató a „nagy felújítások évtizedének” kezdetéről beszélt a Kröpcke és a Raschplatz egyéb nagy építési projektjeinek szem előtt tartásával . Az új, nagy épületformák koncepcióiról, amiről a városi tanács és a közigazgatás 1970 őszén döntött , értékváltozásnak volt kitéve , mert már 1975-ben a kitett beton „mega-out” volt.

A város mérnök Hanns Adrian , 1975-ben utóda Rudolf Hillebrecht város épület volt Hannoverben volt, az 1960 előtt, monumentalitás figyelmeztetett az épület: A projekt az végül nyolcszor nagyobb, mint azt eredetileg tervezték, a megközelítés urbanity de tetszett neki. Amikor visszaköltözött Hannoverbe, Adrian és felesége vett egy lakást az Ihme-Zentrumban, ahol szintén mindketten éltek. Arra a kérdésre, hogy miért él ott, azt mondta: "Ha nem akarja megtekinteni az Ihme-Zentrumot, akkor a legjobb lakóhely Hannoverben az Ihme-Zentrum."

Építkezés

Építés alatt, 1973 körül az épület az Ihme-Ufer-Weg mentén a folyóra néz

Az 1837- ben alapított és 1961- ben megszűnt gépi szövőszék , valamint a Linden sütőpor- és kenyérgyár korábban az Ihme Center építési területén volt . Még az utolsó gyárépületek 1972-es lebontása előtt 1971 őszén megkezdődött az Ihme Központ építése.

Az egész komplexum egy darabban épült, így Európa egyik legnagyobb öntött beton alapozású építkezési helyszíne. 1975-re 60 000 m²-es értékesítési terület , valamint 58 300 m²-es lakóterület kb. 860 lakáshoz (25 m² / fő élettérrel 2400 ember körül; 2020-tól 1400 lakos él) és 8000 m² 450 körül diákok.

Az Ihmeplatz térségében lévő toronyházak alapjait és elrendezését úgy alakították ki, hogy a hannoveri városi vasút tervezett D-vonalának metróalagutát az építmény alatt elvégezhessék.

Építészeti problémák

Homlokzat a Blumenauer Strasse mentén északnyugati irányban, a kép bal szélén a Stadtwerke 92 m magas irodaháza
Ez a cikk vagy az azt követő szakasz nem rendelkezik megfelelően az igazoló dokumentumokkal ( pl. Egyedi bizonyítékokkal ). A kellő bizonyíték nélküli információk hamarosan eltávolíthatók. Kérjük, segítse a Wikipédiát az információk kutatásával és jó bizonyítékokkal.
Jó forrás nélkül a következő szakasz nem használható enciklopédia számára.

A következő építészeti problémák vannak az Ihme Központban:

  • Az épület sok helyen kanyargós és zavaros.
  • A bevásárló árkád nem volt teljesen fedett. Az 1980-as és 1990-es években hozzáadott tetőszerkezetek nem tudták teljesen megoldani a problémát.
  • Az Ihmeufer közelségét nem használják: A bevásárlóközpontból csak néhány huzatos átjáró van egy magas sétányra, amelyet a vezetés vagy a berendezés nem javít.
  • Az Ihme-Zentrum fő forgalmi szintje egy szinttel az utca szintje felett van, és lépcsőn, mozgólépcsőn, öveken vagy lifteken csak néhány helyen lehet megközelíteni. A konyhakert kereszteződésében lévő (korábban meglévő) gyalogos felüljárót nem fogadták el kellőképpen. Miután a felújítási munkálatok 2006 júniusában megkezdődtek, és a bevásárlóközpontnak alig maradt dolga, a hidat 2008 júniusában lebontották. Az utcai nulla szintet kizárólag az irányításhoz és a szállításhoz használták.

használat

Bevásárló arcade az Ihmeplatzon 2003. júniusában

Megnyitása óta az Ihme Központnak elfogadási problémákkal kellett megküzdenie. A korai idők horgonybérlői, északon a Kaufhof és a déli Wert (később Huma ) élelmiszerbolt csak néhány évig voltak ott. A Huma utódja, az Allkauf és a későbbi bérlők sem tudták kitartani, így az ottani emeletes értékesítési terület a kilencvenes évek közepe óta üres volt. Az 1980-as évek közepén a Kaufhof áruház a Saturn-Hansa elektromos kiskereskedelmi lánc fióktelepévé vált , amely szintén a Metro Group része . Miután 2004-ben kiköltöztek, az Ihme Központban már nem volt magas szintű vásárlói mágnes, ami tovább gyorsította a kisebb üzletek (főleg textil- és cipőüzletek az alacsonyabb árszegmensben) visszaesését.

Az 1990-es évek végén az állami főváros Hannover több mint 5000 m² irodaterületet bérelt az Ihme Center északnyugati részén. Többek között a város szerkezeti mérnöki osztályát áthelyezték a belvárosi irodákból az Ihme központba. 2002-ben, miután a Norddeutsche Landesbank kiköltözött, Hannover városa további (kb. 5000 m²) irodahelyiséget bérelt az önkormányzatok számára, összefüggésben a bérbeadó azon kötelezettségével, hogy az egész komplexumot gyorsan újjáéleszteni kell (ezt nem tartották be).

Jelenleg (2017) minden üzlet üres, mert a teljes bevásárlóközpont felújítását 2006-ban kezdték meg. Az egyetlen bérlő, aki a nyilvánosság számára releváns, az állami főváros Hannover és a Stadtwerke Hanover irodái (enercity), amelyek két magasépületet használnak adminisztratív épületként.

Megkezdődött az újjáépítés

A Blumenauer Strasse építésének állapota 2010-ben

Tulajdonos Engel (2000-2006)

2000 májusában a befektető, Frank Michael Engel vette át az üzlethelyiség nagy részét. Már sikeresen felújított hasonló tulajdonságokkal Németországban a múltban, beleértve a Nordwestzentrum a Frankfurt am Main .

Sokáig azonban nem lehetett új üzletet létrehozni, főleg nem horgonybérlőket, az Ihme Központban. Miután ezt végül 2005 októberében sikerült elérni, 2006 júliusában megkezdték az alapfelújítás építését, amelynek célja a fent említett építészeti problémák enyhítése is. A felújítás befejezését 2008 elejére tervezték.

Carlyle tulajdonos (2006-2009)

2006 júliusában az Engel csoport részvényeit az amerikai Carlyle Group vette át, amely kezdetben kissé módosított formában folytatta a felújítást. A tervezett Linden Park volt az első ingatlanfejlesztési projekt, amelyben a Carlyle befektetett második ingatlanalapjával, a Carlyle Europe Real Estate Partners II-vel Hannoverben. A tervek lényege egy új bevásárló árkád volt a földszinten utcaszinten, amelyet sok üveggel és jó minőségű építőanyagokkal terveztek. A felette lévő bevásárlóközpont felújítása szintén építés alatt állt. A projekt Linden-Park néven futott, és 2009 harmadik negyedévében fejeződik be. A tőkepiacok általános válságának eredményeként az anyavállalat, a Carlyle Group pénzügyi nyomás alá került .

2009 januárjában az építőipari társaságok nem fizetése következtében az épületek befagyasztása következett be. A földalatti parkoló nagy részét tűzvédelmi hiányosságok miatt lezárták. 2009. február 23-án Carlyle befektető csődöt jelentett a komplexum felújításában részt vevő projektcégei ellen . Ezt követően a Carlyle Group tulajdonosi érdekeltségeit 2015-ben kezelték a szeksztárok .

Kényszerű adminisztráció (2009-2015)

Épületek az Ihme mentén , az Ida-Arenhold-Brücke-i Glocksee-parkból (2014)

A Landesbank Berlin mint hitelező és a csődbe jutott projektcégek fő hitelezője érdekelt az építési projekt megoldásában. 2010-ben a bank megbízta az amerikai Hines fejlesztőt, hogy dolgozzon ki egy koncepciót (előfejlesztés) a komplexum számára. Ezen túlmenően a megosztási nyilatkozat és a közösségi rend megváltoztatására törekedtek azzal a céllal, hogy törvényesen különítsék el a lakó- és kereskedelmi területeket egymástól, aminek érdekesebbé kellene tennie az ingatlant a befektetők számára. Ehhez mind az 543 lakástulajdonos beleegyezése szükséges. 2011 decemberére mintegy 84% -uk vállalta, az aláírások gyűjtése 2011 januárjában kezdődött; a szükséges 100% -ot azonban nem érték el.

2014. augusztus 5-én a hannoveri kerületi bíróságon lebonyolították az Ihme Center Carlyle részvényeinek első kizárási aukcióját . Nem volt vevő, mert a szükséges minimális, közel 25 millió eurós ajánlatot nem sikerült elérni.

Az akkor az Ihmezentrumban lakó Moses permetezőgép egy több tízezer felhívást tartalmazó videóban elmondta, hogy ajánlatot akar tenni az Ihmezentrumra, és ott találta saját államát (Overground). Anyagi lehetőségei azonban hiányoznak.

Tulajdonos Intown (2015-2019)

A napi sajtó szerint Hannover városa az egyik legnagyobb irodabérlő az Ihme-Zentrumban (itt: bejárat a Spinnereistraße-n).
Poszter Hannover városáról az Ihme Központon át vezető kerékpárútra

Újabb aukcióra került sor 2015. február 25-én a hannoveri kerületi bíróságon. A Carlyle részvényeket 16,5 millió euróért adták el a Projekt Steglitzer Kreisel Berlin Grundstücks-GmbH- nak . A napi sajtó ezt az Intown cég leányvállalatának nevezte, amelyet izraeli befektetők támogatnak .

2015 decemberében bejelentették, hogy a befektető új, egységes homlokzati burkolatot szeretne telepíteni. A külső falakat szigetelőpanellel kell ellátni a hézagok lezárása érdekében. Csak néhány ablak található a piszkozatban. A szupermarketeknek szánt területen nem lesznek nyílások. Januárban a napi sajtó arról számolt be, hogy a menedzser több olyan kereskedelmi társaságot is megnyerhetett, amelyek üres kereskedelmi területeket kívánnak bérelni, köztük az Edeka szupermarket-láncot . Hannover városa, amely az egyik legnagyobb irodabérlő, nemrégiben konstruktív tárgyalásokat folytatott a befektetőkkel. 2015 nyarán a város azt követelte, hogy "ha lehetséges 2015 végéig" a bérleti szerződések készen álljanak aláírásra. A január végén 2016-ban a napi sajtó számolt be, hogy a 250 városi alkalmazottak voltak mozogni a Ihme-Zentrum a korábbi irodaházában Sparkasse Hannover a Aegidientorplatz 1 . Az épületvezetés alkalmazottai. Az ingyenes irodaterületet ezután más osztályok veszik át: a fiatalok és a család, valamint az idősek számára.

2015 decemberében az Alsó-Szászország Állami Műemlékvédelmi Hivatala kijelentette, hogy az Ihme Központot nem emelik műemlékké. Elisabeth Clausen-Muradian, a zöld tanácsosnő erre 2015 júniusában fogalmazott meg terveket . A természetvédelmi szakemberek szerint az építészeti "általános kontextus [...] gyakorlatilag a teljes üzleti terület eltávolításával tönkrement", és belül túl sok újratervezést alkalmaztak a folyosókon.

2016. november 29-én bejelentették, hogy Hannover városa meghosszabbítja a 2017 végén lejárt bérleti szerződést 2020 közepéig, és az önkormányzati közművek csak 2020-ig maradnak az Ihme-Zentrumban.

A Steglitzer Kreisel Berlin Grundstücks-GmbH projekt 2017. február 28-i hatállyal Project IZ Hannover GmbH névre vált .

2017. március 3-án a Szövetségi Környezetvédelmi, Természetvédelmi, Építési és Nukleáris Biztonsági Minisztérium bejelentette, hogy kétmillió eurót biztosít a kerékpár- és gyalogosút újjáélesztésének és létrehozásának elősegítésére.

2018. február 6-án 2018 és 2021 közötti időszakot határoztak meg a homlokzat felújítására és 2022-ig a bent végzett munkákra. 2018 áprilisában bejelentették, hogy a város hosszú távra szeretné meghosszabbítani irodabérletét, feltéve, hogy a beruházó felújítja az épületet.

2019 márciusában bejelentették, hogy az Intown részvények eladását tervezik a Civitas Property Group SA társaságnak, a pénzügyi befektető Lars Windhorst sapapai társaságának leányvállalatának . A Windhorst bejelentette, hogy folytatja az Intown által megkezdett munkákat és szerződéseket.

A Civitas tulajdonosa (2019 óta)

Az Ihme központ Intown részvényeinek eladása a Civitas Property Group SA részére 2019 nyaráig történt.

2021 májusában vált ismertté, hogy az új tulajdonos mind a tervezési, mind a technikai problémák miatt nem tudja befejezni a hannoveri várossal kötött szerződésben rögzített 70 százalékos homlokzatok megújítását.

Tervezés

idő esemény Megjegyzések
2020. december 31 Az önkormányzati közüzemi bérlet vége
2021. szeptember 30 Hannover város bérletének vége az Ihmeplatz 5 számára
2021. december 31 9000 m² üzlethelyiséget kell bérbe adni
2021. október 1 Az Ihmeplatz 5. szám alatti irodaház felújítása
2022. október 1 Hannover város bérletének megkezdése, visszaköltözés
2022. december 31 A kereskedelmi felújítás vége
2042. szeptember 30 Hannover város bérleti szerződésének vége

Fotók a közösségi és kereskedelmi területekről 2015-ből

  • Elhagyott félemelet a ház előtt, az Ihmepassage 2. sz

  • Bejárat a Blumenauer Strasse-tól, a konyhakert közelében

  • Ihme-Ufer-Weg az Ihmeplatz 6. és 8. sz. Magasságában

  • Áthaladás Ihme-Ufer-Weg-től a Blumenauer Strasse-ig

  • Homlokzat a Blumenauer Strasse 6. sz. Szintjén

RAF

1978 januárjában a rendőrség a RAF baloldali terrorszervezethez tartozó összeesküvéses lakást fedezett fel az Ihme Központban, miután a szomszéd értesítette . A behatolás után a rendőrség megállapította, hogy az otthont már elhagyták. A kézzel írt feljegyzések mellett találtak anyagot egy sztálini orgona felépítéséhez . Az ujjlenyomatok alapján a BKA gyanította, hogy a lakás Knut Folkerts , Silke Maier-Witt , Ingrid Siepmann és Monika Helbing RAF terroristáit 1977 szeptemberéig vonult vissza. A RAF-n belül az Ihme Központot Klotz- nak hívták, amely nyilvánvalóan az épület téglaszerű megjelenésével függ össze.

Lásd még

irodalom

web Linkek

Commons : Ihme Center  - képek, videók és hangfájlok gyűjteménye

Jelenlegi helyzet

Időszak a tulajdonos Intown-nal (2015-2018)

Történelmi (2015 előtti helyzet)

Egyéni bizonyíték

  1. ↑ Hannoverben még mindig van hely 30 000 lakosnak . In: Hannoversche Allgemeine Zeitung , 1997. október 22., 7. o
  2. ↑ Teljes oldalas hirdetés a HAZ-ban 1969. augusztus 20-tól
  3. ↑ Az Ihme központ jelzései az út megtisztításához . In: Hannoversche Allgemeine Zeitung , 1971. április 30
  4. ^ Felújítás egy évtizedes felújításnak In: Hannoversche Allgemeine Zeitung , 1971. november 12
  5. ^ Marianne Adrian: Érdekes tények az Ihmezentrumról . In: Jonny Peter, Das Linden
  6. ↑ Emlékezés Hans Adrian halálának tizedik évfordulójára
  7. ↑ HAZ oldal az Ihme Központban
  8. ↑ A toronydaru az O1 lépcsőházában van . In: Hannoversche Allgemeine Zeitung , 1971. november 4
  9. ^ Hannoversche Allgemeine Zeitung, 2008. november 13.
  10. ↑ Hannoversche Allgemeine Zeitung, 2008. június 6.
  11. ↑ Juliane Kaune, Gunnar Menkens: Épületromok: Az amerikai befektető leállítja az Ihme központ felújítását. In: Hannoversche Allgemeine Zeitung. 2009. február 23, hozzáférés 2011. január 30 .
  12. ↑ Juliane Kaune: A befektetők felkutatásához még mindig 90 aláírás hiányzik. In: Hannoversche Allgemeine Zeitung . 2011. december 27., megtekintés: 2011. december 28 .
  13. ↑ Juliane Kaune: Ismét némi mozgás az Ihme központban. In: Hannoversche Allgemeine Zeitung . 2011. július 19., hozzáférés: 2011. július 31 .
  14. ↑ Ole Spata: Az Ihme Központ kizárási aukciója kudarcot vall. In: Hannoversche Allgemeine Zeitung. 2014. augusztus 5., hozzáférés: 2014. augusztus 6 .
  15. ↑ SPRAYEREK A PÁLYÁN: MÓZA VADÁSA. In: YouTube . BERLIN GRAFFITI, 2015. október 1., hozzáférés: 2020. január 16 .
  16. ↑ Milena Fischer: Történetek az Ihmezentrumból - II. Kötet: Mózes. YouTube , 2014. július 12. , 2020. január 16 .
  17. ↑ Hannoversche Allgemeine Zeitung 2015. február 26–27
  18. ↑ Conrad von Meding, Jens Heitmann: Ki a titokzatos berlini befektető? a www.haz.de címen, 2015. február 28
  19. ↑ a b c Ihme- Zentrumnak új homlokzatot kell kapnia , a HAZ.de cikke 2015. december 10-én jelent meg. Hozzáférés: 2016. január 26.
  20. ↑ a b c A kereskedők vissza akarnak térni az Ihme-Zentrum cikkéhez, amely a HAZ.de webhelyen jelent meg, 2016. január 15-én. Hozzáférés: 2016. január 26.
  21. B a b 250 városi alkalmazott költözik az Aegi-hez , cikk a Hannoversche Allgemeine Zeitung nyomtatott kiadásában , amely 2016. január 27-én jelent meg. A megjelenés napján a HAZ.de webhelyen kell fizetni: 250 városi alkalmazott költözik az Aegi-be. .
  22. ↑ a b Az Ihme Center biztosan nem lesz emlékmű , cikk a HAZ.de webhelyen, 2015. december 21-én jelent meg. Hozzáférés: 2016. január 26.
  23. ^ Ideiglenes megoldás az Ihme központban , Hannover város honlapján
  24. ↑ Az Ihme-Zentrum finanszírozása a Hannover.de webhelyen , elérhető 2017. március 5-én
  25. ↑ Juliane Kaune: A tulajdonos bemutatja az ütemtervet . In: HAZ 2018. február 6-tól; online is , 2018. február 8
  26. Reas Andreas Schinkel: A városvezetés továbbra is bérlő az Ihme központban. In: www.haz.de. HAZ , 2018. április 3., 2018. április 6 .
  27. ↑ A város hosszú távú bérleti szerződést köt a befektetővel. In: www.hannover.de. Letöltve: 2018. május 3 .
  28. ↑ Pénzügyi befektető Lars WINDHORST akarja vásárolni a Ihme központ. Letöltve: 2019. március 17 .
  29. ↑ Ihme Center: Windhorst befektető „ujjait feltekerni”. In: www.neuepresse.de. Neue Presse , 2019. március 22., hozzáférés: 2019. március 22 .
  30. ↑ Ihme-Zentrum: Windhorst befektető az OB bizottságban a YouTube-on , 2019. március 21., hozzáférés: 2019. március 22. (10: 27-től Mr. Windhorst fogja mondani a véleményét).
  31. ↑ Windhorst horrorháza gondokat okoz Hannoverben
  32. ^ Projektek - Civitas. Letöltve: 2021. május 13 (német).
  33. ↑ A felújítás késése: Az Ihme Központ homlokzata nem készül el időben. Letöltve: 2021. május 13 .
  34. ↑ a b Az átalakításnak 2022- ben készen kell lennie , cikk a Hannoversche Allgemeine Zeitung nyomtatott kiadásában , amely 2018. november 29-én jelent meg.
  35. ^ Ihme-Zentrum a Hannoveri RAF terrorista központja volt. In: Hannoversche Allgemeine Zeitung. 2011. február 4.
  36. ↑ A RAF volt terrorista Boock az Ihme Központba bújt : Hannoversche Allgemeine Zeitung. 2011. február 4-én

Koordináták: 52 ° 22 ′ 15 ″  É , 9 ° 43 ′ 2 ″  K