A nyilvánosság elve

Az ingatlan jog elvét közzététel az elv, amelyet még nem kodifikált törvény, amely szerint a jogi helyzet dologi kell lennie mindenki számára látható mindenkor és azon kívül.

Tábornok

A tulajdonjogra irányadó öt elv ( PASTA a kezdőbetűk után; ezen felül az abszolútitás , a különlegesség , a kötelező típus és az absztrakció elve ) közül a nyilvánosság elve átfogó, mert meghatározza mind a jogok típusait, mind a rendelkezéseket . Külsőleg felismerhető körülményeket kíván használni annak tisztázása érdekében, hogy ki tartozik egy bizonyos dologhoz. Abban az esetben, ingóságok, a nyilvános média tulajdonosi , abban az esetben a föld (és más szárazföldi jogok) az ingatlan-nyilvántartásba .

A nyilvánosságra hozatal követelménye gyakran ütközik a jogi ügyletek egyéb igényeivel, például a jogviszonyok rugalmas vagy gyors feldolgozásával, vagy a felek ügyleteiben az információk korlátozását elváró korlátozásával. Emiatt az elvet olykor törvények sértik, például bizalom vagy helyettesítés .

Jogi szabályozás

A nyilvánosság elvét különféle tulajdonjogi rendelkezések fejezik ki. Különbséget kell tenni ingó és ingatlan között.

Mozgatható dolgok

Az ingó dolog közvetlen tulajdonosa javára feltételezik, hogy ő is annak tulajdonosa ( BGB 1006. § (1) bekezdés ). A közvetlen birtoklás elegendő ahhoz a (cáfolható) vélelemhez, miszerint a közvetlen tulajdonos egyben bizonyos dolog tulajdonosa is. Ha a közvetlen tulajdonos (és egyben tulajdonos) el akarja adni ezt a dolgot, akkor a jóhiszemű vásárló annak átadásával is új tulajdonos lesz . A jóhiszemű megszerzés a nyilvánosság elvén alapszik. Ha azonban a birtoklás és a vagyon elválik egymástól, a jogi megbízás már nem nyilvánvaló. Ha a tulajdonos bérel , kölcsönad vagy átad valamit őrzésre , akkor jogi ügyletek esetén már nem ismerhető fel, hogy a közvetlenül birtokában lévő bérlő, hitelfelvevő vagy letétkezelő nem a tulajdonos. Még a tulajdonjog fenntartásával szállított áruk feltételes vásárlója vagy az értékpapír-szolgáltató is biztosítékként szolgáló tárgy esetében nem (már) a tulajdonos, hanem a tulajdonos. Így a közvetlen birtoklás nem mindig tisztázza a dologi jogi helyzet felismerhetőségét. A vagyon és a birtoklás szétválasztásának mindegyik esetben a jóhiszemű vásárló ennek ellenére törvényes tulajdonosává válhat. A BGB 935. §- ának (1) bekezdése szerint azonban valaki nem szerezhet vagyont átadási helyettesítőkből, ha a tárgyat ellopták , elveszett vagy elveszett . A BGB 1205. §- a szerinti zálogjog nyilvánosságának elve egyértelműen felismerhető . A zálogjogosult csak akkor válik tulajdonossá, de jogosult a zálog törvényes eladására és a vevő tulajdonjogának átadására, amikor készen áll a zálogjogra.

Föld

Ingatlan (föld és a földdel egyenértékű jogok ) esetében a nyilvánosságra hozatal elvét az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés biztosítja ( BGB 873. § ). A nyilvánosság elvének hatálya alá tartozó tulajdonjogi vélelem a BGB 891. §-ának (1) bekezdéséből fakad, amely szerint jogilag feltételezhető, hogy a bejegyzett ingatlan a tulajdonosé. Az ingatlantulajdonos tehát az, akit az I. szakasz ingatlan-nyilvántartásában tulajdonosként jelölnek meg, ellentmondás nélkül . Az ingatlan-nyilvántartási törvényben különbséget tesznek a nyilvánosság anyagi és formai elve között. A nyilvánosság anyagi alapelve az ingatlan-nyilvántartásba vetett hitet érinti, a nyilvánosság hivatalos elve az ingatlan-nyilvántartás betekintési jogán keresztül valósul meg .

Egyéni bizonyíték

1. ^ Jan Wilhelm, tulajdonjog , 2007, II.1, Rn. 12.
2. ^ Eduard Picker az AcP 188-ban [1988], 511 és Michael Martinek ott , 573.
3. ^ Hans Hermann Seiler : Történelem és jelen a polgári jogban , Heymanns, Köln, 2005, ISBN 978-3-452-25387-3 , 262. o.
4. ↑ Georg Bitter, harmadik fél számláinak jogi személyisége , 2006., 149. o