Zálogjog

A zálogjog olyan korlátozott igazi joga a zálogjogosult a dolog vagy jog , amely általában létre, hogy biztosítsa a követelés . Ha a hitelező az ő állítás, lehet gyalog hasznosítani érdekében a bevétel kielégíteni.

Tábornok

A zálogjog a BGB által nyújtott hitelbiztosíték, amelynek tulajdonjogi rendelkezéseit be kell tartani. A zálogjog résztvevői a hitelfelvevő ( adós ), a hitelező ( hitelező ) és az értékpapír- szolgáltató , kivéve, ha a hitelfelvevő maga adja a zálogot.

történelem

A zálogjog ( latin pignus ) formájában a Kr. E. 5. század óta ismert. A tizenkét táblázat törvénye szerint . Már a római jogban ez kiegészítő eszköz volt, mint korlátozott valódi jog, és így a biztosítandó követelés fennállásától függ. Mivel a jogosulti általában megegyeztek a megszüntetési záradék , amikor a követelés esedékessé tudta érvényesíteni a jobb kiaknázása a tárgy attól a ponttól tovább. Ugyanez vonatkozott a tulajdonjog értékpapír útján történő átruházására ( latinul: fiducia cum creditore ), amely egyben biztosítékként is szolgált, bár az értékpapír-átvevő a zálogjog teljes jogú tulajdonosává vált, mint manapság a modern jog. A kizsákmányolást mindkét esetben az actio Serviana segítségével hajtották végre . A polgári jog szerinti tulajdonjog- átruházás , amely a klasszikus birodalmi korszakig mindenütt jelen volt, a késő ókorban elveszett, és az emésztésekben alkalmazott manipulációkhoz hasonlóan már törlődött. A nem birtokolt zálogjog ( latin hypotheca ) később a római keleti tartományokból érkezett Rómába Julianus császár alatt . Ezekben az esetekben a zálogjogról a tárgy átadása nélkül állapodtak meg.

A jogvesztő záradék mellett már a köztársaság idején megjelent egy római alkotás, az eladási letét ( latin pactum de vendendo ). Az adós számára olcsóbb volt, mint megvalósítani, mivel az eladásból eredő többletet ( latin szuperfluum ) ki lehetett fizetni a zálogosnak. A Codex Iustinianus szerint (hasonlóan a későbbi, úgynevezett Corpus iuris civilis emészthető részéhez ), Konstantin császár megtiltotta a jogvesztő letétet a zálogügynök védelmében Kr. U. 320-ban. Ez volt az iustinianischen Rechtgebung is.

Friedrich Kluge feltételezte a zálog német eredetét az egyensúlyból ( latin pondus ), mert az ónémet „pfant” ellensúlyt írt le (az adóssággal szemben). Az 1722. február 4-i porosz "Jelzálog- és Concurs-rend" már elfogadta a római alkuelvet. A zálogjog kifejezés Johann Leonhard Frisch szótárában jelent meg először 1741-ben . Az 1756. januári Codex Maximilianeus Bavaricus Civilis az " ígéretről " , valamint az 1794. júniusi Általános Porosz Földtörvényről (PrALR) beszél, amely a zálogjogot "dologi jogként nyilvánította, hogy valakit külföldi dolognak adtak követelésének biztonsága, és ennek alapján maga követelheti megelégedését az ügy érdemétől ”(I 20, APL 1. §).

Az 1900 januárjában hatályba lépett német polgári törvénykönyv (BGB) nagyrészt elfogadta a római jog rendelkezéseit és besorolta a zálogjogokat.

Osztályozás

Az egyik megkülönbözteti:

  1. a megrendelés típusa szerint
    1. Szerződéses zálogjog (más néven jelzálog zálogjog)
    2. törvény alapján felmerülő zálogjog
    3. Zálogjog
  2. jogi ügyletekben való nyilvánosságának jellege szerint
    1. Zálogjog (kiejtés birtoklással )
    2. Regisztrációs zálogjog (kiejtés nyilvánosan nyilvántartott nyilvántartásban )
  3. a zálogjog típusa szerint
    1. Ingatlan zálogjog
    2. Lien (jobbról ingóságok )
    3. Zálogjog a jogokról
  4. a biztosítandó joggal való kapcsolat szerint
    1. kiegészítő zálogjogok
    2. nem kiegészítő zálogjogok

A kiegészítő zálogjogok esetében a zálogjog létrehozása, átruházása és folytatása a követeléstől függ. A nem kiegészítő zálogjogokat azonban általában a követelés biztosítására is létrehozzák. Hiányzik azonban a követeléssel összehasonlítható tulajdonjogi kapcsolat; sorsuk csak a kötelmi jog szerinti szerződés ( biztonsági megállapodás ) révén kapcsolódik a követeléshez.

Német törvény

A német jog csak a zálogjog a ingóságok (Fahrnis) és jogok , mint a zálogjog a szűkebb értelemben vett említik. A jelzálog van a jelzálog , jelzálog és életjáradék említett és zálogjogot a tágabb értelemben.

A német vagyonjog szerint a zálogjog a kötelezett dologi joga, hogy ingó dolgot , követelést vagy az adós jogát a követelés kielégítése érdekében hasznosítsa. A zálogjog szigorúan járulékos , azaz a biztosított követelés fennállásától függ. Három különböző zálogjog létezik, attól függően, hogy miként keletkeznek:

Jogi zálogjog

A szerződésben rögzített ingóság zálogjog gazdaságilag csak csekély szerepet játszik. Ennek egyik oka, hogy Németországban a jogi zálogjog (szinte) mindig jelzálog. A zálogosnak tehát át kell adnia a zálogtárgy birtokát a kötelezettnek. Ez megfosztja a zálogjogosulttól azt a lehetőséget, hogy továbbra is gazdaságosan használja a zálogtárgyat (pl. A vele biztosított követelés visszafizetésére). Ezért a zálogjog a gyakorlatban nagyrészt a kitelepített tulajdonjog átruházásával történt . A zálogházak birtoklási joga és a lombard kölcsönök továbbra is bizonyos jelentőséggel bírnak .

Rendelés

A törvényes zálogjog elrendelésére a BGB 1205. § . 1. szerint kerül sor megállapodás alapján és a dolog kézbesítésével . Ez kifejezi azt a tényt, hogy a német jog nem ismeri el a nem birtokolt zálogjogot dologi jogként. A zálogjog gyengesége, hogy a zálogos többé nem tudja használni a tételt, pl. B. Gépek egy cégnél. Az átadást azonban nem szabad félreérteni, mint azonnali birtoklás megadását. Elég, ha a kedvezményezett közvetett tulajdonjogot kap (példa: V gépkocsival rendelkezik. Ezt kizárólag a külföldön élő fia használja . V kölcsönként a B bankba zálogosítja az autót. Elég, ha megteremti a zálogjogot, amikor V véget ér. jelzi fiának, hogy most neki kell birtokolnia az ingatlant a bank számára, vagyis a fia tájékoztatja a bankot az ingatlanról. Az V. nem tart meg vagyont).

Ezt meg kell különböztetni a zálogjog elrendelésének második lehetőségétől, amelyet a BGB 1205. cikkének (2) bekezdése szabályoz. Itt adják meg a megadás jogát . Tartalmát tekintve a szabályozás megfelel a német polgári törvénykönyv (BGB) 931 szakaszának , azonban a tulajdonjog szerinti nyilvánosság elve miatt megköveteli a zálogjog tulajdonosának történő bejelentését is. (Példa: V kölcsönadja fiának az autóját egy hétre. Ezen a héten kölcsönben megállapodik a B banknál, hogy zálogjogot biztosítson az autóra. V egyetért B-vel, hogy a bank közvetlenül S. V-től fogja tartani az autót. levelet ír, amelyben tájékoztatja S-t a zálogjogról és elrendeli a visszatérítést B-nek a kölcsönzési idő lejárta után).

A BGB 1206. § -a szerint a zálogjogosult minősített tulajdonjoga is lehetséges. Ez pl. B. akkor adják meg, amikor az adósnak és a hitelezőnek mindegyiküknél van egy kulcs a széf számára, és az adós nem tudja kinyitni a rekeszt a hitelező nélkül.

Zálogjog követelések alapján

Zálogjogként történő követelések esetén az átadás helyén a harmadik fél adósának történő értesítés és szükség esetén a dokumentumok , például takaréklevelek vagy biztosítási kötvények átadása történik . A gyakorlatban ezért az alkalmazási kör a zálogközvetítők által nyújtott kis kölcsönökre , valamint az értékpapírok és életbiztosítások zálogjogára korlátozódik . Lehetőség van olyan használati kaució megrendelésére is, amely a biztosíték mellett lehetővé teszi a felhasználást a biztosított követelés csökkentésére .

Felépülés

A német törvényeknek megfelelően a zálogjogot a kedvezményezett általában magánértékesítés útján használja fel. A betét felhasználása előtt a következő követelményeknek kell megfelelni:

  • A követelésnek esedékesnek kell lennie (zálogjog) ( BGB 1228. § ),
  • Az eladást veszélyeztetni kell (BGB 1234. Cikk (1) bekezdés),
  • Az értékesítés legkorábban a fenyegetés után egy hónappal lehetséges (BGB 1234 § 2. bekezdés):

Meg lehet állapodni a vagyon elvesztésében is a zálogjogosultnál (de nem a BGB 1229 §- ának eladási joga előtt ). Más jogrendszerekben ez a szabály.

Zálogjoggal járó követelések esetén a harmadik fél adós csak a zálog lejárta után fizethet a zálogjogosultnak ( a német polgári törvénykönyv 1282. Cikke ).

Kimenni

A zálogjog lejár

  • A fennálló követelés lejárata,
  • Hatályon kívül helyezi a kötelezett,
  • a dolog önkéntes visszatérése ill
  • törvényes eladás.

Ezenkívül a letét az általános vagyonjogi alapelvekhez megy, mint például a BGB 936. §- a esetén , ha egy harmadik fél jóhiszeműen megterhelhetetlen vagyoni jogot szerez a jelzáloggal terhelt vagy hátrányos helyzetben lévő ingatlanokkal , valamint a kapcsolattal, keveréssel és feldolgozással. Ha a zálogos fizetésképtelenné válik , a zálogjogosultnak külön fizetési joga van .

Törvényes zálogjog

A törvényes zálogjogok nem szerződés útján jönnek létre, hanem közvetlenül egy törvényi végzés alapján, és vagy a zálogtárgynak a zálogjogosult birtoklásához, vagy a zálogjognak a vevő ellenőrzési körébe történő áthelyezéséhez kapcsolódnak. A törvényes zálogjogok létrehozásáról tehát nincs szükség megállapodásra. A vállalkozók végül felsorolt törvény biztosítja előkészítő munkát , amely létrehoz egy követelés ellen kliens . A biztonsági követelmény az előzetes vállalkozó figyelembe veszi a zálogjog az elemeket hozott, vagy a küldeményen fel kell dolgozni, vagy a terméket szállítani.

Ha a törvényi zálogjog létrejött, a szerződéses zálogjog rendelkezései alkalmazandók ( BGB 1257. § ). A birtoklási zálogjog akkor áll fenn, amikor bizonyos vállalkozók már ingó tárgyak tulajdonjogát gyakorolják, és követeléssel élnek tulajdonosuk ellen; Rendszeresen az üzemi vállalkozói zálogjog mellett áll a biztosi ügynökök , szállítmányozók , fuvarozók és raktárnokok kereskedelmi zálogjogai mellett , amelyek HGB-ben szerepelnek. A birtoklás nélküli zálogjogok az úgynevezett járulékfizetési zálogjogok; Itt arról van szó, hogy a zálogjogot a bérbeadók , a bérbeadók és a kocsmárosok tartományába hozzák .

Az összes törvényes zálogjog előfeltételei és alapjai:

  • a törvényes zálogjogokat nem kell külön megemlíteni az érintett szerződésekben, hanem megállapodás nélkül is érvényesek;
  • a kedvezményezett követelésének fennállása, amelynek a törvényi zálogjog által védett különös szerződésből (pl. bérleti szerződés) kell származnia (szigorú kiegészítő);
  • Az adós tulajdonában van a zálogtárgy: az adósnak a zálogtárgy tulajdonosának kell lennie;
  • jóhiszemű megszerzése jogi zálogjogot is kizárt szerint § § 1207 , § 1257 BGB nem birtoklási zálogjogot, kivéve, ha a megvalósítás útján történik árverés általános, államilag kinevezett, hites árverező (lásd § 935 (2) A BGB) alatt a hozzájárulás jóhiszemű akvizíciót biztosít a kereskedelmi ügyletek védelme érdekében ( HGB 366. § (3) bekezdés).
  • A törvényes zálogjogok érvényesítésének szerződéses lemondása lehetséges.

Ezek a törvényes zálogjogok csak szűken korlátozott hitelezők csoportját érintik, akiket végül felsorolnak a vonatkozó törvények:

Meg lehet különböztetni a kapcsolt és az inconnex zálogjogot . Kapcsolódó zálogjogról lehet beszélni, ha a követelés és az áruk kapcsolatban állnak egymással, pl. B. Tárolási áruk és tárolási díjak. Kötetlen zálogjogot alkalmaznak, ha az áruk és a követelések nem állnak kapcsolatban, pl. B. Szállítmányozóval: Adósság egy korábban ki nem fizetett szállítási megrendelésből. Ez a zálogjog csak akkor érvényesíthető, ha a követelés nem vitatott.

Zálogjog

A német polgári perrendtartás a kizárásból eredő zálogjog jogi zálogjogára vonatkozó szabályokra utal. Az állami kötődési aktus a dolog tulajdonosának beleegyezését váltja fel. Ebben az esetben az értékesítés nyilvános árverés útján történik a végrehajtó vagy a nyilvánosan kinevezett, esküdt árverező által.

A zálogjog létrehozásához hatékony összefonódás szükséges . Vitatott, hogy szükség van-e további követelményekre.

  • A tanításban különösen képviselt közjogi elmélet elutasítja a további követelmények szükségességét, mivel e szerint a zálogjog tisztán közjogi jellegű. Ebből a besorolásból tisztán eljárási jog következik a kizsákmányolás folytatására és a bevételek befogadására, de nem is megengedett, hogy megtartsák azokat. A megvalósítás alapja tehát a garanciavállalási zálogjog, amely azonban kizárólag az összefonódásból ered.
  • A vegyes magánjogi-közjogi elmélet (valószínűleg a ma uralkodó vélemény) megkülönbözteti a zálogjogot egyfelől és az összefonódást. Csak ez az alapja a gyógyulásnak. A lefoglalási zálogjog maga dönt a bevételek visszatartásának anyagi jogosultságáról, és magánjogi természetű. Az alapvető végrehajtási követelmények és eljárási előírások tényleges összefonódása mellett szükséges annak felmerülése. Továbbá nem keletkezhet zálogjog a nem adós vagyon felett, és a kötelezettnek jogilag kötelező jogcímmel kell rendelkeznie. Ennek eredményeként a nem adós vagyon értékesítésekor (pl. Árverés útján) a vevő szuverenitás útján megszerezheti a tulajdonjogot a zálog hiánya ellenére, de zálog hiányában a kötelezett a bevételt a aukciót jogi ok nélkül (és ezért feltételesen).

Ebben a konstellációban a közjogi elmélet más módon jut ugyanarra az eredményre. Itt a megvalósítás alapja kizárólag a lefoglalási zálogjog, amely azonban tulajdonjogtól függetlenül az összefonódásból ered. Mivel ez a nézet ebből nem von le következtetéseket az anyagi igazolásra vonatkozóan, szerinte a hitelező a bevételt jogi okok nélkül megkapta, és ennek megfelelően átadta azokat.

Elvileg az elméletek csak akkor nyújtanak eltérő eredményt, ha a lefoglalási zálog keletkezésének időpontja szerepet játszik, például ha egy jog rangja döntő, vagy az InsO 50., 88. szakaszának hatálya alá tartozik.

Osztrák törvény

A „ teljes jogú ” vagyonnal szemben a zálogjog korlátozott dologi jog. Biztosít egy (szerződéses) követelést, pl. B. kölcsönökből , egy dolog révén. A zálogjogosultnak, vagyis annak a követelésnek a hitelezőjéhez, akinek javára a zálogjog létrejött, joga van a dolognak az esedékességkor történő megvalósításából kielégítést szerezni, ha a biztosított követelés nem teljesül. A fizetésképtelenségi eljárásokban elkülönítési joga van az IO 48. §-a szerint ( fizetésképtelenségi törvénykönyv ) : A zálogjogot a fizetésképtelenségi vagyonból kiszervezik, így kivonják az arányos megvalósításból, és külön értékesítik (a zálogjogosult javára), hogy azt megelégedhet a preferenciával.

A zálogjog merülhetnek fel, mint a jogügylet révén lekötését, bíróság útján mellékletet vagy közvetlenül a törvény .

A zálogjog valós (vagyonjogi) minősége miatt alapvetően különbözik a kezességtől és az adósság átvállalásától . Mindkét esetben a felelősségi alap csupán bővül további (lehetséges) adósok hozzáadásával; de ezzel a személyes biztonsággal megeshet, hogy még a kezes vagy a csatlakozási adós is fizetésképtelenné válik. Zálogjog esetén senki nem felelős, hanem a zálogjogot terhelő tétel (és ez fizetésképtelenségi eljárásban akár teljes összegben).

Az ABGB 285. §-a értelmében minden dolog zálogba adható, vagyis nemcsak fizikai dolgok, hanem jogok is. Megjegyzés: Ha pénzt zálogba adnak, a zálogjogosult nem használhatja fel, külön kell tartania a pénzétől (a keverés útján történő tulajdonszerzés megakadályozása érdekében), és pontosan ugyanazokat a bankjegyeket és érméket kell visszaküldenie. Ezért van szabálytalan betét (pignus irregulare) a pénzre. A zálogjogosult tulajdonossá válik, és felhasználhatja a pénzt, és csak ugyanazt az összeget kell visszafizetnie. (A jogi természet még mindig vitatott.) Kétség esetén az alkatrészeket és a tartozékokat zálogosnak kell tekinteni.

Alapelvek

  • Kiegészítő jelleg: A zálogjog csak annyiban áll fenn, amennyiben van biztosítandó követelés. Ha a követelés teljesült, a zálogjog automatikusan lejár; nincs szükség speciális módra; ad z. Például, ha a zálogjogosult (lásd alább) a követelés lejárta után nem adja vissza a dolgot, a tulajdonos, vagyis a volt zálogjogosult a vagyoni követeléssel ( ABGB 366. § ) perelhet a dolga átadása nélkül anélkül, hogy a zálogjogosult megadná neki a birtoklás joga - a zálogjogosult egyenes zálogjog esetén ezt ellensúlyozni tudta. (Kivétel a tartozék elve alól: tulajdonos jelzálog követelés nélkül).
  • Valaki más dolgához való jog : A zálogjog joga elvileg fennáll valaki más dolga felett (kivétel: tulajdonos jelzálogjog követeléssel).
  • Nyilvánosság: A zálogjogot nyilvánosságra kell hozni (a hitelezők védelme érdekében) (ingóság: zálogelv, ingatlan: ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés).
  • Különlegesség: A zálogjog mindig bizonyos dolgokra vonatkozik. Tehát egy személy vagyona nem zálogba adható.
  • Prioritás: A több zálogjogosult elégedettségének sorrendjét rangjuk határozza meg.
  • Osztatlan zálogjog : A zálog a teljes követelésért felel . Ennek megfelelően addig felel, amíg a teljes követelés le nem jár. Ennek célja többek között az adós ösztönzése a követelés teljes kielégítésére.

A zálogjog megszerzése

  • Cím és mód: Mint minden dologi jog, itt is meg kell indokolni a zálogjogot
    • Cím (pl. Zálogjogi szerződés) és egy
    • Mód. Ez utóbbi esetben - hasonlóan a vagyonszerzéshez - megkülönböztetnek ingó és ingatlan vagyont:
      • Ingó tárgyak: Az átadásra a betét elve érvényes; a zálogjogosultnak meg kell tartania a dolgot a zálogjog fenntartása érdekében (a zálogjog nem lehet a zálogjogosult őrizetében).
      • Ingatlan: A zálogjogot be kell jegyezni az ingatlan- nyilvántartásba, amely jelzálogjogot, azaz ingatlan-zálogjogot hoz létre.
Amellett, hogy a származék megszerzése most leírt , az eredeti megszerzése a zálogjog szerinti § 456 ABGB is lehetséges.

Fogadalom

Ezzel szemben az ingatlanvásárlásra, amikor megszerzése zálogjog, a tulajdon átadását az alkotmány ingatlan szóba okokból nyilvánosságot. A fizikai átadáson túl azonban az átadás ugyanolyan lehetséges, mint a birtoklási utasítás útján történő átadás. Szimbólumok (pl. Raktár kulcsai) útján történő átadás szintén megengedett - a tulajdonjog átruházásának kiegészítő formájaként, ha a fizikai átadás lehetetlen vagy kivitelezhetetlen (az osztrák polgári törvénykönyv 452. cikke ).

jelzálog

A jelzálog, más néven ingatlan zálogjog, ingatlan tárgy, azaz ingatlan zálogjoga. Az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel indokolt , különös tekintettel az ingatlan-nyilvántartási betét C-lapjára (teherlapjára). A nyilvántartásba vétel elõtt a földhivatali bíróságnak bizonyítékot kell tennie a biztosíték igényének fennállásáról. Mivel a zálogjogosult nem válik a dolog valódi tulajdonosává, ami a gyakorlatban szintén ellentétes lenne a jelzálog céljával, ez nem birtokló zálog.

A következő speciális jelzálogtípusok különleges tulajdonságokkal rendelkeznek:

A jelzálog maximális összege

Különösen akkor fordul elő, amikor egy bank hitelkeretet ad, de cserébe biztosítékot akar. Vele egy bizonyos összegig (maximum összegig) zálogjog beiktatásáról van szó. Ennél az összegnél a rang "felhasználásra kerül" - függetlenül attól, hogy valóban van-e igény a maximális összegig.

A jelzálogkölcsön maximális összege gyengíti a zálogjogban fennálló speciális elvet, amennyiben a zálogjogot nem egy bizonyos követelés biztosítására adják, hanem a zálogjog z. B. a jövőbeni követelésekkel kapcsolatban is megadható - előfeltétele azonban, hogy ezeket legalább megfelelően meg lehessen határozni (pl. Minden konkrét jogalapon alapuló követelés).

A maximális összegű jelzálog egyik altípusa az úgynevezett "betéti jelzálog", amelynek során jelzálogot nyújtanak jövőbeni kártérítési igények vagy garanciális követelések esetén.

Egyidejű jelzálogkölcsön

Több ingatlan teljes felelősséggel tartozik egy követelésért. Ha az adós nem teljesít, a zálogjogosultnak jogában áll megválasztani, hogy melyik vagyonnal akarja kielégíteni magát - részben több ingatlant is felhasználhat.

A belső viszonyban azonban meg kell erősíteni az igényelt személy regressziós jogát - vagy azok a későbbi hitelezők, akik nem kaptak esélyt „vagyonuk” megvalósításával, jogosultak jelzálogkölcsönre az egyik „ megmaradt ”tulajdonságok.

Az adósság megfosztotta a tulajdonos jelzálogát

Amint azt fentebb kifejtettük, a zálogjog alapvetően a biztosított követelés fennállásától függ. Jelzálog azonban mindaddig fennáll, amíg azt nem törlik az ingatlan-nyilvántartásból . Ha a biztosítandó követelés már lejárt, a jelzálog továbbra is fennáll a törlés beiktatásáig. Ez azt jelenti, hogy a volt adósnak most lehetősége van arra, hogy az ezzel a jelzáloggal megszerzett zálogot az adósságok átütemezésére fordítsa . Ezzel a ranggal most újabb vagy új igényt szerezhet. A követelés nélküli tulajdonosi jelzálog kockázata azonban az, hogy időközben jóhiszeműen meg lehet szerezni a jelzálogot az ingatlan-nyilvántartásba vetett bizalom elve alapján. Mindaddig, amíg a jelzálog be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, jóhiszeműen harmadik fél megszerezheti a jelzáloghitelt az ingatlan-nyilvántartási státusban.

Ennek a kockázatnak az elkerülése érdekében az ingatlan tulajdonosának lehetősége van a felszabadított zálogjog törléskor elsőbbségi foglalást bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba, amely három éven belül érvényes és időt ad a tulajdonosnak arra, hogy jóváhagyja a zálogjogot egy másik követeléssel. .

Az egyéves feltételes zálogjog regisztráció hasonló célokat szolgál .

Jogok záloga

Jogokat, azaz lényegtelen dolgokat is lehet vállalni. Ebben az esetben az adósnak nyilvánosságra hozatali aktusként vagy könyvjelzőként kell értesíteni a zálogjogot.

A követelés elzálogosítása lehet például a „takarékkönyv” záloga is. Itt a fizikai dolog értéke nem releváns, mert minimális, a takarékszámlán megtestesített bankkal szembeni követelésről szól.

Abban az esetben, jogi hozzárendelés , azaz egy megbízást közvetlenül eredő a törvény (például javára a kezes, aki felelős a kötelezett), van is egy „automatikus” átadása a zálogjog. Ezzel szemben a zálogjog átruházása egy közönséges, azaz jogi engedményezés kapcsán megfelelő átruházási cselekményt igényel (pl. Átadás).

Alternatívák

Alternatívájaként a zálogjog, van egy transzfer útján biztonsági vagy biztonsági hozzárendelés . A valódi biztonság másik formája a tulajdonjog megtartása .

Svájci törvény

A zálogjog többek között lehetővé teszi Egy törekvés megvalósításának ígéretek (Art. 151 ff. SchKG).

A csőd közé tartozik az ingatlan a csődbe álló gyalogok a csődeljárás (Art. 198 SchKG).

Külön zálogjog az építési kereskedő zálogjoga , amely lehetővé teszi az építőipari kereskedők számára, hogy bérüket zálogjoggal biztosítsák azon ingatlanon , amelyen munkájukat végezték. A vasutak és a hajózási társaságok számára külön zálogjog is van, amelyre a Szövetségi Közlekedési Hivatal vasúti zálogkönyvet vezet . Ennek jogalapja a vasúti és hajózási társaságok zálogjogáról és kötelező felszámolásáról szóló, 1917. szeptember 25-i szövetségi törvény (VZEG).

irodalom

Egyéni bizonyíték

  1. ↑ Digest 13, 7; 20, 6-1; magyarázó: Max Kaser : Tanulmányok Roman Lienről 1982.
  2. ^ Heinrich Honsell : Római jog. 5., kiegészített kiadás. Springer, Berlin és mtsai, 2001, ISBN 3-540-42455-5 . 77. o.
  3. ↑ Max Kaser / Rolf Knütel , római magánjog , 1960, 14. o.
  4. ↑ Uwe Wesel : A jog története Európában: A görögöktől a Lisszaboni Szerződésig. Beck Juristischer Verlag, München 2010, ISBN 978-3-406-60388-4 . O. 203 f.
  5. ↑ C. 8, 34, 3.
  6. ^ Friedrich Kluge, A német nyelv etimológiai szótára , 1989, 539. o
  7. ^ Johann Leonhard Frisch, német-latin szótár , 1741. évf., 48. o
  8. ↑ Általános földtörvény a porosz államok számára, 1794. évi 1. kötet, 850. o
  9. ↑ BGH 1960. december 21-i ítélete ( VIII ZR 146/59), in: BGHZ 34. évfolyam , 153. o. ( PDF fájl ; 26 kB)
  10. ↑ A ma már nem képviselt magánjogi elmélet szerint a zálogjog létrejöttéhez a jogi zálogjog általános előfeltételeire volt szükség.
  11. ↑ lásd Hunziker / Pellascio, 163. o.
  12. ↑ Hunziker / Pellascio, 264. o.
  13. ↑ VZEG a svájci szövetségi törvény szisztematikus gyűjteményében